Hoe oud is jouw huis echt? 🏠

Het bouwjaar van een woning staat niet altijd correct in het Kadaster. Tijdens onze onderzoeken stuitten we regelmatig op afwijkingen:

• Een huis in Leiden dat volgens het Kadaster in 1984 gebouwd zou zijn, maar in werkelijkheid teruggaat tot 1908.
• Een woning in Ulrum die als ‘1910’ geregistreerd stond, terwijl op oudere kaarten al bebouwing uit 1906 te zien was.
• Een pand in Doesburg met bouwjaar 1665, terwijl op een kaart uit 1654 het al duidelijk op de kaart staat.

Waarom bouwdossiers vaak tekortschieten

Gemeentelijke bouwdossiers zijn niet altijd compleet of goed bewaard. Soms vind je slechts een paar tekeningen, soms helemaal niets. Ook is er soms bebouwing geweest onder een ander adres. Daardoor helpen de gemeentelijke archieven niet altijd om een goed beeld te schetsen.

Kadastrale hulpkaarten + veldwerk: de sleutel tot de waarheid

Wat wél zelden faalt, zijn de kadastrale hulpkaarten en veldwerkrapporten. In deze documenten zijn alle kadastrale wijzigingen opgenomen: wanneer een perceel is ingetekend, hoe groot het huis was en wanneer de kaart getekend is. Dankzij de datumvermelding kun je – zonder giswerk – het bouwjaar nauwkeurig vaststellen. De kadastrale kaarten gaan meestal terug tot ongeveer 1835.

Voorbeeld uit ’s-Graveland (NH):
Onderstaande afbeelding toont een stapsgewijze weergave van veldwerk én hulpkaarten bij een woning in ’s-Graveland. Zie hoe de contouren van het huis in opeenvolgende kaarten verspringen en laten zien wanneer de huidige vorm voor het eerst op kaart kwam.

Homestory’s Historisch Bouwdossier

Via de Kadaster Archiefviewer kun je zelf alle kaarten van jouw woning opzoeken. Helaas is dat vaak lastig te doorgronden en kost veel tijd. Met ons Historisch Bouwdossier krijg je:

• Een overzicht van álle relevante kadastrale kaarten
• Heldere toelichting op wijzigingen en datering
• Een kant-en-klaar rapport met het vastgestelde bouwjaar

Klaar voor meer zekerheid over het bouwjaar van jouw woning?
Ontdek het Historisch Bouwdossier van Homestory »